حقایقی از خانه‌های کلنگی در تهران؛ متری پنج میلیارد!

فرارو– قیمت خانه‌های کلنگی گاهی برای خود فروشنده هم دردسرساز می‌شود.

به‌گزارش فرارو؛ ارقامی که اغلب برای خانه کلنگی از سوی فروشنده‌ روی میز می‌آید بخش بزرگی از خریداران را پشیمان می‌کند و دست‌آخر یا هیچ خریداری پا پیش نمی‌گذارد یا فروشنده دنبال معاوضه و تهاتر می‌‌رود. خانه‌ کلنگی تفاوت زیادی با آپارتمان‌های مسکونی دارد و به‌همین خاطر مشتریان خاص خودشان را می‌طلبد. ماهیت خانه‌های کلنگی باعث می‌شود در شمال شهر حتی با قیمتی به‌ازای متری پنج میلیارد برای فروش گذاشته شوند که با بودجه مورد نیاز برای خرید آپارتمان نقلی در جنوب یا حتی مرکز شهر برابری می‌کند.

یک| خانه کلنگی با آپارتمان حاضر و آماده تفاوت زیادی دارد. خریدار خانه‌های کلنگی معمولا به قصد ساخت و ساز سراغ ملک می‌روند و تقریبا هیچکدام از متقاضیان برای سکونت روی این مدل خانه‌ها دست نمی‌گذارند.

خانه کلنگی از چند جنبه مختلف برای خریدار اهمیت دارد. هر خانه کلنگی در درجه اول به‌خاطر پتانسیل ساخت‌وساز اهمیت پیدا می‌کند و نقش طلا دارد. خرید خانه کلنگی به خودی خود حق ساخت و ساز را برای خریدار زنده می‌کند. موقعیت مکانی و ارزش خود زمین نیز در وهله دوم به خانه کلنگی اعتبار می‌دهند.

دو| قیمت خانه کلنگی برخلاف آپارتمان متر و معیار مشخصی ندارد. در تعیین مظنه آپارتمان و حتی خانه‌های حیاط‌دار فرمول ساده‌ای حکم‌فرماست. سوای موقعیت جغرافیایی و منطقه، متراژ‌ و سن بنا در بالا و پایین شدن قیمت آپارتمان تاثیرگذار است. علاوه بر این، بود و نبود امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ هم مهم است و می‌تواند متناسب با متوسط قیمت مسکن در هر منطقه‌ای، در تعیین قیمت نهایی اثر داشته باشد.

قیمت خانه کلنگی اما از این قاعده‌ها پیروی نمی‌کند. گاهی در یک خیابان، دو خانه کلنگی وجود داشته باشد که قیمت یکی دو برابر دیگری تعیین شده باشد.

سه| قیمت خانه کلنگی 400 متری در نیاوران توسط فروشنده‌ای 200 میلیارد تومان تعیین شده است. به‌زبان ساده فروشنده روی هر متر پنج میلیارد تومان قیمت گذاشته که ممکن است با قیمت یک خانه نقلی در جنوب شهر برابری کند. همان اطراف خانه کلنگی دیگری با عبارت جواز بین گزینه‌های فروش به‌چشم می‌خورد. این یکی با متراژ هزار و 400 متر به‌فروش می‌رسد؛ متری یک میلیارد و تقریبا 428 میلیون تومان.

قیمت خانه کلنگی در هر محدوده و منطقه‌ای بالاست. مثلا در محدوده سهروردی که قیمت آپارتمان به نصف محله‌های گرانقیمت شهر می‌رسد، خانه‌های کلنگی زیادی با قیمتی حتی بالای متری یک میلیارد به خریداران پیشنهاد می‌شوند.

چهار| قیمت خانه‌های کلنگی گاهی برای خود فروشنده هم دردسرساز می‌شود. در بازاری که برای خانه‌های نقلی و کم‌متراژ مشتری دست‌به‌نقد پیدا نمی‌شود، پیدا کردن خریدار برای خانه‌های کلنگی و قدیمی‌ساز هم کار راحتی نیست. به‌همین خاطر بخش قابل توجهی از فروشنده‌های خانه‌های کلنگی با مطرح کردن گزینه‌هایی مثل معاوضه با آپارتمان نوساز در شمال شهر و …، به فکر خلاص شدن از ملک قدیمی هستند.